數十年經驗，提供無接縫招牌、霓虹招牌
壓克力燈箱、LED等設計製作安裝，全省服務

精準殺價四大心法

房東：琪兒
發表時間：2012-10-28

秦偉建議想入場的投資人，得具有一定的耐心與資金，才能贏在這個時間點上

當政府祭出「奢侈稅」後，釵h人想要趁機撿便宜，但投資人心裡七上八下，就像去聽一場期待已久的演場會，有人為了擔心看不到演唱會，乖乖上網預購了1000元的票，但萬一到演場會前一天，才發現網路上有人拋售600元的門票，豈不氣死？所以，到底何時才適合進場？怎麼買才不會吃虧呢？5億翻身理財達人秦偉以及知名3C購物專家斯容，特別分享多年來出入房市經驗，讓大家輕鬆了解精準殺價的心理戰略！

必勝心法一：好時機來臨　先掂掂自己斤兩

所謂「天時地利人和」，時機永遠是決策的關鍵點，但目前相關法案正在審議中，多數人深怕市場還有變動的可能性，何時才是低價搶進買房的最佳時機？

秦偉表示，他的人生有很多「走到谷底、止跌反升」的狀況，像是當年的臉部受傷、女友的背叛，都讓秦偉跌入谷底，後來他從負債1億8千萬元，搖身一變成為身價5億元的富豪。朋友們問他，「為什麼你爬得那麼快？」秦偉說，不論人生或事業，他都用同一套投資心法－「隨時都準備好，一有機會馬上進場！」

對於現在的房市狀況，想要入場的投資人，可以參考秦式四字訣「長白三上」，評估自身的條件。「以『長』期持有為考量，絕對不買一片現在是空『白』狀態的預售屋，至少手中要握有『三』成以上的自備款，了解台灣島的特色，土地只會『上』不會下。」秦偉說明四字訣的意涵。整體來說，現在是非常適合進場的機會，等法案確定上路後，一定會有斷頭潮，讓自住的人，有機會撿到喜歡的房子；想要投資的人，可以考慮當成抗通膨的利器，長抱兩年。但是，秦偉也表示：「大家準備好了嗎？手上的資金是否充裕呢？」若手上還沒有三成以上的自備款，還想要靠銀行貸款，以房養房，再好的時機，也會錯過。

3C購物專家斯容則認為買好屋，購買動機、價格與地段都很重要

此外，若手上現金不足的人，也應該要反向思考，如果我沒有現金，我還有什麼跟銀行談的條件?比方說：如果你要運用貸款的方式，拉高貸款的成數，可以尋找夠力的「擔保人」，也不失為一個獲得「金流資源」的好方式。

必勝心法二：遍地是黃金　為何我撿到的是臭狗屎

短期內，支撐力不夠強的投資客，為了因應政府策略，會集中火力在一線戰區，預期在大安區、信義區之外，有可能遍地是黃金，但也有可能被套牢，什麼樣的物件，明明很便宜卻不能亂撿？

3C購物專家斯容建議，挑物件除了好眼光，還要有好心態。「我自己挑房子就像挑選3C商品一樣，低價房怕產權不清不買，買得有點貴才可撐房價，現金放在不會跌的區段，最後更要確認購買動機。」
在購物台工作，讓斯容認識很多貴人，也認識了房產投資達人-張淳淳老師，跟著張老師出入大安區、新北市看屋，讓她磨出一套挑物件的正確心態。斯容表示，越是混亂的狀況下，越不能被混淆視聽。以她最熟悉的3C相機來舉例，為何有些日系品牌價格居高不下，但是依然有消費者願意買單？而太便宜的雜牌相機，反而消費的人很少，主要是因為太便宜的商品，搞不好事後維修問題多，要轉售也沒有人要，所以，寧可買有點貴的商品，要轉售也才會有價格支撐。

那什麼樣的房子可以買？斯容表示，就自己而言，會比較喜歡精華地區、捷運附近、商圈機能好的物件，儘管貴一點，

斯容認為選擇機能較好的精華地區，儘管貴一些，但相對抗跌

但是至少不會跌太多，比方說：最近同事建議去買新北市，但好幾百萬的現金一放就是兩年，如果沒有漲價，就會被通膨怪獸吃掉，想到這裡，斯容憑著購物專家的直覺，讓她寧可選擇大安、信義等精華區段，因為對斯容來說，可以「抗跌」的物件，才是金雞母。

最後，什麼是買房子的動機呢？斯容表示，就像你買相機，一定會很清楚的知道，你是要拍風景、拍鳥、還是要拍人物。買房子也是一樣，你會知道是要自住、租人、還是未來要給兒子傳家，要先了解需求後，才做區域性的規劃、比價。在自己都還沒有搞清楚動機的時候，千萬不要亂買房子，否則就會很容易產生：買新莊，但是兒子未來結婚、上班地點在桃園，白白雙頭繳貸款費，或是「便宜買基隆，卻十年不漲」的窘狀，反而偷雞不著蝕把米。

贊助網站

代書事務所
20餘年業界經驗，不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理，迅速處理、價格平實。
明日黃金屋
明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
優質搬家公司
本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務，讓您放心安心。

刪除] ";}else{if ( $j2huser == "$user" or $username !="" and $username=="$memberuser"){echo "[刪除] [修改]";}}?>
1 樓住戶：安娜發表時間：2014-01-02

尋找便宜的房子，訣竅很多，在這裡您可以買比較低價的房子，找到最划算、最優質的房屋，我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

全民比價網: http://www.prices.com.tw/

投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php

刪除] ";}else{if ( $j2huser == "$user" or $username !="" and $username=="$memberuser"){echo "[刪除] [修改]";}}?>
2 樓住戶：瞿靜宜發表時間：2013-10-04

推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，

而且可以選擇過濾你要的條件，我就是在這裡找到房子的。

易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

刪除] ";}else{if ( $j2huser == "$user" or $username !="" and $username=="$memberuser"){echo "[刪除] [修改]";}}?>
3 樓住戶：代彤發表時間：2013-04-01

想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

因為這算是國內最大的租屋售屋網了

所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看

另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

他有和別的房屋網合作所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔

不過透過仲介的價格不一定會比較高

因為我個人經驗之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

就很有耐心帶看幫我介紹

幫我找適合我的房子

價錢也是預算內

所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

　共 3 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

回應主題

※注意 1. 抱歉,您的網頁未支援Cookie,此網頁將無法正常執行請檢查您電腦瀏覽器關於cookie的設定。設定方法說明 2. 必須由首頁登入工程討論區

"; exit; } ?>

姓名：
佈告內容：
連結網址:		連結檔案：	貼影片說明
其他選項:	使用HTML語法