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仲介服務費應調整 |
房東:路人甲 發表時間:2013-08-31 |
房仲業服務費收取比例之合理性,長久以來一直處在有點曖昧不明的淺灰色地帶,不動產經紀業管理條例中,明定房仲業的服務費總計不得超過房屋總價的6%,也就是說,以6%為上限,但是多數仲介公司接收取6%,確實引起諸多爭議。
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的確,服務費在多數買賣房屋的客戶當中,都是一種痛。如果不用付這筆費用多好呢? 事實上,殺頭生意有人做,賠錢生意沒人做。仲介業者看來雖說是買空賣空,但法規同樣明定服務費只能在成交時支付,沒成交的話,客戶是一毛錢都不必支付的。 或許令人眼紅的,多半是指台北這類大都會的仲介業者,房子接到都必賣,動輒得就幾千萬的屋價,每間店頭都富麗堂皇,人員都光鮮亮麗。 但即便是未成交的物件,仲介同樣須負擔廣告及各式成本,只是成交時間拉長,甚或未成交,當然都是賠本賣。 以台南而言,屋價又偏低,即便6%收足,往往比不上台北一間成交件的3%。 而在實務上而言,台北的仲介,似乎也很難收足全佣(畢竟佣金太高,買方也太多,競爭真的很激烈)
但既然已經收取服務費,房仲業者的素質也應該有對應的提升。在證照盛行的時代,房仲人員只需上課三十小時即可取得不動產營業員執照,便能開始執業。 因此,良莠不齊的人員,常導致房地產買賣糾紛頻傳。 畢竟,買賣房地產是高總價的交易,也是人生的大事,不管服務費多寡,安全專業的過程與結果才是重點,不是嗎? |
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1 樓住戶:王柏春 發表時間:2014-01-02 |
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2 樓住戶:葉小嫻 發表時間:2013-12-04 |
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