看房子要注意什麼？

看房子要注意什麼？











無論是第一次購屋還是已經是購屋老手掌握看屋4重點



輕鬆買到滿意的房子















您是第一次買房子的新鮮人？或是買賣屋多次的換屋族？



無論您看過多少房子，每看一間房子，都要從大到小、由裡而外地，逐一檢視每一個環節。











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注意項目 注意重點



選購房屋區域



﹡購屋預算



﹡上班地點與住家之遠近



﹡交通便利性



﹡學區



﹡生活機能



﹡增值潛力



﹡與親友居住地點之便利性



﹡轉手性性



﹡居家寧適性、左鄰右舍、傳統市場



﹡建物新舊、周圍建築物外觀等







檢視房屋







﹡大樓管理、清潔、管理費、住戶水準、公設比、停車狀況、出入動線方便及安全等



﹡室內格局、採光、通風、坪數、屋齡、裝修、保養狀況、漏水情形、朝向(避免面風及向雨、評估日曬狀況)











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一、如何找到理想的中古屋？



對於許多人來說，中古屋是購屋優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以便宜一大半，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。



一般而言，由於中古屋的價格與屋齡有密切關係，屋齡越高、售價就越低，所以如果屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。



購買中古屋最重要的是小細節、大關鍵的檢索系統，從不容易被注意到的地方去看房屋安全問題，例如是不是輻射屋、海砂屋？結構上面是否安全？管線是否老舊雜亂？有沒有漏水問題？同時，因為多年來的法律修改，如果你所中意的房子有夾層設計，或者曾經過二次施工，也都必須特別留意，避免日後被政府拆除，或者是產生不必要的困擾。











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看屋時有哪些技巧及注意事項？















1.此階段最好設定一個購屋區域（可考慮上班地點與居住地之遠近，交通便利性；或考慮與親友的地緣關係或區域環境如學區、公園、綠地…等需求及房價預算…等），以免兩地奔波徒勞無功。而區域選定最好與家人能早日取得共識。







2.看屋時貨比三家不吃虧，最好選擇一個較長的空閒時間，如假日或整個晚上，一次出門看屋最好看3戶以上，以便能夠比較（如行情、隔局…等）。







3.下雨天看屋可看出房屋是否有漏水現象，晚上看屋可看看鄰居住的是什麼人，會不會白天很安靜，晚上變成夜市或是其他用途。







4.看屋要先從大環境看起，如交通、學校、市場、公園…等，再看小環境，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、左鄰右舍…等，最後再看房屋本身，如大樓管理、清潔、室內格局、採光、通風、裝修、保養狀況……等等。







5.看到喜歡的房子，最好能立即請家人趕快一起來看，以徵詢家人意見，如此可快速作決定。







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買賣成屋或中古屋，有哪些是消費者要注意的問題？







Ａ：



　　購屋時，至少注意如下的幾個問題：



　　一、首應注意出售者是否為房屋的所有權人。購屋須向所有權人購買，若非屋主親自出售，至少也出示授權書，否則可能造成「無權處分」或「無權代理」的情況，將使原本單純的買賣關係趨於複雜。



　　二、其次應注意房屋的面積。房屋面積若干？該面積坪數是否包含公共設施在內？持分多少？若係成屋，則屋內設備有哪些部分是在買賣契約的範圍？……等問題，皆應於買賣契約書中詳加載明，以免日後引起無謂的紛爭。



　　三、再者應注意所購的成屋若係頂層或一樓，是否包括頂樓、地下室的使用權。按民法的規定：原則上頂樓及地下室的所有權係屬各層所有權人共有，並無單獨所有權，除非得有其他共有人全體的同意，否則不得加蓋，而妨礙其他住戶的使用權。故賣主強調所賣的房屋附加頂樓或地下室時，買者即應詳細查證，以免因一時受矇蔽而蒙受損失。



　　四、應注意該房子的使用執照上所載的使用用途，並瞭解該房子是否有「違章」（包括程序違章、實質違章）存在。



　　五、瞭解房子所座落的土地使用分區及都市計畫的情形。



　　六、應比較周圍相同條件房屋的售價，即可明白所欲購買的房屋，售價是否偏高。



　　七、若係由銷售公司或房屋仲介公司介紹購買的房屋，則應徵信該房屋仲介公司的信譽。最好找專家同往簽約，就契約書不合理的部分做適當的修訂。



　　八、注意該房屋是否為「海砂屋」或「輻射鋼筋屋」，要求出賣人擔保該房子無上述情形存在。同時在附近打探該房屋有無「鬧鬼」或「兇宅」的情形存在。



　　九、如房子為公寓大廈時，注意有無欠繳「管理費」或「公共基金」的情形存在。



　　十、如連同「停車位」一起買賣時，要注意該停車位的種類、產權、規格及其計價方式。



　　十一、如有「夾層」時，要注意該「夾層」的合法性。