售屋指南

隨著國內經濟起飛與社會的進步，台灣的房屋市場已邁入「換屋時代」

，成屋的買賣交易隨之而日趨頻繁，房屋仲介業也成為新興的服務業。　　

　　　　　

當您擁有房子而準備將它出售時，到底有那些事情必須事先慎重地考慮

呢？倘若您從未有過售屋的經驗，多半會因此而感到困擾。　　

　　　　　

在此，謹針對售屋前所應注意及考慮的事項，在以下重點式說明，提供

您售屋前參考：　

　　　　

首先決定房屋售價



自己心愛的房屋，一但決定要出售，首先要考慮的就是該以何種價格來

訂價，才算合理。房價的決定是有其客觀的因素，而非完全憑自己的喜

好來決定。既然決定將房屋出售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內

，才不會有價格訂得太低以致後悔；或是價格訂得太高，拖延時日無法

售出的情形。如何為自己的房屋決定價格，這不是一件容易的事。由於

大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚，因此經常會因此而吃虧

。最妥當的辦法，是請專家來為您鑑價；但是在請專家為您鑑價之前，

您也可以自行調查附近的行情，作一個粗略的估價。一般國人的交易習

慣是「貨比三家不吃虧」，因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價

來作優劣比較，作為自己訂價的參考。但是您所探詢到的往往只是別人

的開價，至於成交的價格，由於國人保守的習性，通常是不願輕易說出

來的。　　



提高房屋的附加價值



在售屋之前，如能保持房子的最佳狀態，甚至做些整理、裝飾的工作，

使房子看來乾淨、整潔，則可以給予買方較好的第一印象，因而提昇房

屋的價值感，以較好的價格售出。您可以在售屋前將房子重新粉刷整理

，讓人覺得煥然一新；同時應該檢查水管有無漏水、磁磚有無破裂等情

形而予以整修；再將室內整理清潔，擺些裝飾品。這些工作雖然需要花

些勞力和金錢，但是在提昇房屋的價值上卻是十分值得的。　　



認識房屋交易



流程就房屋的交易過程而言，最重要的就是必須安全，所以必須對房屋

買賣的過程詳加瞭解，才不致因為不懂而產生糾紛，遭受莫大的損失。

因此，最好先請教專家，對於房屋交易過程，以及在買賣中可能產生的

風險，先有基本的瞭解才好。如果您從未賣過房子，那麼從收定、簽訂

買賣契約、決定付款方式、用印、完稅到過戶、交屋，最好能有專家從

旁協助您；否則，從用印時，將權狀和印鑑證明交買方所指定的代書起

，您可能就會擔心是否能將尾款完全收清。因此，如果可能的話，至少

應找一位買賣雙方都認識而值得信賴的代書，來處理雙方買賣房屋的事

宜。　　



自售或交給仲介公司代售



假如您的房屋要在一定期限內售出，以便將資金作其他用途；或是沒有

時間自己售屋，則可考慮將房屋交給仲介公司代為銷售。倘若決定自售

，則必須考慮清楚自己有無足夠的時間、能力、耐性來完成賣屋繁瑣的

工作。如果您決定將房屋交給仲介公司處理，如何判斷並選擇一家值得

信賴的仲介公司，是您必須考慮的首要大事。基本要件是仲介公司必須

信譽良好、正派經營，不賺差價、只收固定服務費。在您委託前，仲介

公司應提供您免費房價評估及行情資訊。當您簽訂委託合約後，從廣告

促銷、現場參觀、條件交涉、買賣合約之簽訂與公證、貸款塗銷、到收

清尾款及交屋事宜，仲介公司應提供您一系列的服務。若仲介公司能進

一步提供您歐美地區所採用的鑑證交易制度，則對您的權益將有更充分

的保障。具備上述功能仲介公司，將可讓您在安全、迅速且價格又合理

的情形下，順利將房屋出售。