十大類型住宅產品優缺點比較

建築產品 優點與注意項目



一．電梯大廈（標準樓層）



　　１．高樓層景觀較佳、使用空間經濟、公共設施較完備、前臨道路較寬。

　　２．集合住宅土地產權持分、戶數品質複雜不易管理、高管理費及公設比

　　　　、樑柱體積較大、火災逃生性較差、管線配置複雜。



二． 公寓（標準樓層）



　　１．出入性單純、公設比低俱實用性、格局規劃大致相仿、管線配置統一

　　　　，房屋單價較低。

　　２．管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、

　　　　防竊性差，違建情況嚴重。



三．重疊、三疊別墅



　　１．外觀造型活潑、上疊有景觀、下疊有庭院、室內格局多變、出入性單

　　　　純、低總價變相別墅。

　　２．土地產權持分無自行處分權、俱別墅風味但不脫公寓性質、陽光樓潮

　　　　溼且採光不足、虛坪多則使用效益減低、面寬狹窄不利傢俱擺設。



四． 透天型的別墅



　　１．客廳挑高採光面加大、有天有地產權獨立、使用空間寬敞、享有庭院

　　　　及獨立的停車空間、室內配置俱彈性。

　　２．偏離市中心區者連棟規劃面寬常有不足、樓梯、陽台及露台面積較大

　　　　以致虛坪偏高、格局狹長則通風採光欠佳、平面分割零碎、依山傍水

　　　　則溼氣重、受氣候溫度影響大。



五．休閒住宅產品



　　１．擁有多項休閒設施、景色宜人、適合全家老少渡假遊憩。

　　２．偏離市區、水電供應有時欠缺、生活機能性不足、公設比偏高、使用

　　　　率低則公共設施閒置、欠缺保養維護則影響營運、若對外開放，則人

　　　　員管制較複雜、休閒設施產權若為建商所有，宜防將來有拆遷重建的

　　　　可能。



六．樓中樓



　　１．客廳挑高視野寬敞、設有夾層使用空間上下獨立、私密性佳、位居頂

　　　　數景觀條件最佳，身份地位表徵。

　　２．室內虛坪面積不小、單價總價均高。 



七．挑高住宅



　　１．空間寬敞、氣派、室內增加夾層面積、客廳挑高有樓中樓的感覺、二

　　　　次施工面績不計產權（違法）。

　　２．違法夾層使用（自費）一經舉發即報即拆、夾層材質安全性堪慮、管

　　　　線與燈飾配置受限，且影響結構安全、高度不足設置夾層空間愈形侷

　　　　限。 



八．複層式樓地板設計



　　１．較低的房價、室內動線流暢、室內高度不一有層次感、室內增建違法

　　　　夾層面積、二次施工面積不計產權（違法）。

　　２．室內採光常受影響、高度最多４米２設置夾層上下空間實用性欠佳、

　　　　樓板高度不夠賜有壓迫感（其它與挑高住宅同）。



九．獎投民間國宅



　　１．國宅基金提供總價的一百六十萬，享有年利率 5.15％的 20-30年國宅

　　　　貸款，購屋人免抽籤、免排隊、免外水、電及瓦斯管線費、免契稅。

　　２．須符合國宅申請資格始得以購買、地段條件稍差、戶數多管理欠缺周

　　　　全、住戶水準不易掌握、建築質感平平。



十．工業住宅



　　１．單價較鄰近住宅行情低、室內高度較高、結構、設備載重量較大。公

　　　　設比較高、生活機能性欠缺、易受噪音及空間污染。

　　２．居家品質不佳、轉手不易、買賣手續繁瑣、地價稅、土地增值稅較一

　　　　般自用住宅高、水電基本費高。