買新成屋所需要支出的費用及稅費
買新成屋或預售屋
契稅:核定現值*百分之6=如果不明白的話可以去看一下房屋稅上面就會有何定契價:
舉例:核定現值40萬*百分之6=契稅就是2400元
代書費:好像每個講法都不同呢?
其實一般就是指房屋的移轉費用.土地移轉費用.汽車位移轉費用>>>一般的費用大約9000元~12000元~~但是只限於一筆喔!多筆的話每增加一筆費用大約多收原移轉費用的1/4.汽車位則多加一個就會加收1000元的移轉費用.
地政登記規費:
房屋印花稅:房屋評定現值*1/1000=約數百元~數千元左右
土地印花稅:土地公告現值*1/1000=約數百元~數千元左右
以上要看房屋或土地的金額大小而有所不同
地政書狀費:指得就是權狀的費用:每張80元~~
地政 設定規費:房屋貸款金額*1.2>*1/1000=大約數千元左右<地政事務所收的費用>
代書 設定規費:約3000元~5000元<代書要收的:也稱為設定代書費>
火地震險:每年一保費用約2000~3000元<無貸款可以不用保
預繳管理基金:新成屋大都會有一筆預繳管理基金約10000元
天然氣瓦斯外管費用:是戶數大小而不盡相同約25000~40000左右.
以上的費用新成屋就稱為代辦費或是暫收款~~自來水.電費.瓦斯費用的計算點,要在交屋去抄錶啦!把度數寫清楚喔!而且可以在交屋時留一點尾款
買中古屋的時候>新成屋是不需要的~~喔!對了記得要去更名喔!
管理費:新成屋的話舊遵照管理委員會的規定,如果未成立的時候,就不需要繳交~~~買中古屋的時候要先問清楚管理委員會,前屋主是否有積欠管理費用呢?一般的管理費用:用銷售坪*單價/坪+汽車位清潔費/200~500元+機車清潔費/30~50元等等~~
房屋稅:新成屋其實是可以跟建設公司分算的喔!
因為一般的房屋在銷售的時候,可能半年才賣出,所以要也要跟建商去精算一下~因為房屋稅就可以省一半呀!
每年的7月1日~隔年的6月30日~原則上可以用天為單位去核算啦!
地價稅:核課稅期間是每年1月1日至隔年12月31日止一年為一期~~原則上是用365天計算，所以也是按照交屋日的比例去分算的喔!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
買中古屋~~買方要付的費用及稅費
貸款銀行可能會加收的費用:信用查詢費.代辦費用.鑑價費用:費用約3000~5000元左右.
工程受益費:要看實際情況而有所不同
代書潤筆費:簽約時代書會加收潤筆費或稱為簽約費:1000元~2000元.
佣金費用:中古屋要給的佣金費用~~佣金費用:賣方是總價的4%~~買方是總價的2%:當然是可以有議價的空間~知名仲介較沒有空間,加盟店或是自設的仲介公司大都有議價的空間.
買賣中古屋最好作銀行的履約保證~~可變因素較高~尤其海砂屋,輻射鋼筋,壁癌,事故屋,鬼屋,兇殺屋,產權不清楚等等的問題會較多啦!
管理費:新成屋的話一般都是在管理委員會成立以後才會開始收費,而中古屋的話要特別了解,前屋主是否有欠費的問題.
買賣合約書審閱期的說明: 買賣房屋的時候,其實都是有合約的審閱期的時間喔!一般是3~5天的審閱期:記得這是你的權益啦!在合約的審閱期內如果有疑問是可以辦理退戶的啦!
畢竟消費意識抬頭了,建商一般都會告知合約審閱的問題啦!如果不想審閱最期碼也要請銷售解釋清楚有關條文喔!不然爾後發生購屋糾紛時會很麻煩喔!實例說明:廣告單上寫貸款九成但是也要自己的信用狀況及收入狀況貸得下來才行啦!如果合約載明如因為買方的個人問題導致貸款無法貸到九成的時候,不足的部分買方願意用現金或即期支票支付否則所繳價金全數沒收或是以違約論~~或是坪數的記載有誤等等都要搞清楚啦!所以不要怕麻煩一定要看清楚喔!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
中古屋要簽約的時候一天要跟賣方簽立不得有欠繳管理費用或其他的額外欠繳費用.
