教你七招讓你買房不賠錢

NO1： 銀行是風向標



　　近一年媒體經常在爭論房地產 市場是否存在“泡沫”，房價是高是低？這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什麼收入房價比，也沒有必要 管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手松，說明 市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。



　　NO2：參考平均價



　　經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀 點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求。便宜房子增多，受影響首當 其沖的一定是高價房。



　　NO3：買漲 不買落



　　房地產投資 和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有 抄底心理。



　　NO4：學會“抓機會”



　　要在房地產市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善於“抓機會”。如果 一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續還沒辦完，所以便宜，您願不願嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買 呢？同時要學會買預期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪裡會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。



　　NO5：選最便宜的買



　　不同的商人，有不同的行銷手法，貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷， 通過價格競爭佔領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧願賣50%。因此，買房人選擇買房時，如果 是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。



　　NO6：算算養房成本



　　“買房子就是買生活”，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可 彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候 都得花錢；大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門裡的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多，養房的費用，買房時不能不考慮。



　　NO7：滿足需求就好



　　因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣 越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被“套牢”！畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是 最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都 重要。