不想買到的房子-海砂屋、輻射屋

房東：子蝶
發表時間：2013-03-16

海砂屋不一定是海砂蓋的

所謂「海砂屋」，指房屋混凝土之氯離子含量是否超過國家標準之規範值，一旦房屋混凝土中最大水溶性氯離子含量過高時，易造成鋼筋鏽蝕，且混凝土強度降低，並易造成水泥塊剝落之情形，更影響房屋之耐用年限。而有關預拌混凝土中鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量，經濟部中央標準局（現為經濟部標準檢驗局）在83 年7月22日方修訂，並規定預拌混凝土之氯含量容許值為0.6㎏/立方公尺以下，而又在87年6月25日修正標準為0.3㎏/立方公尺以下。因此，有關鋼筋混凝土氯離子含量之標準，自以經濟部標準檢驗局上開所公布之國家標準為依據。

輻射屋怎麼判斷？

所謂「輻射屋」，指放射性污染建築物，即建築物所使用之鋼鐵建材遭受放射性污染。就污染標準而言，92年3月26日以前《輻射污染鋼鐵材鑑定暫行規範》規定輻射污染標準為鋼鐵材表面在0.5毫西弗，之後則改以《放射性污染建築物事件防範及處理辦法》，但該辦法並未規範標污染標準，而是在第8條第1項規定，主管機關偵檢結果，確定建築物遭受放射性污染時，除應通知該戶建築物之居民、所有權人、區分所有權人或共有人，並即派員說明污染情形及提供防護、改善或處理建議外，對於遭受放射性污染達年劑量一毫西弗以上之建築物，並應造冊函送該管直轄市、縣 (市) 地政主管機關將相關資料建檔，並開放供民眾查詢。

換言之，針對房屋究竟以超出多少標準才算輻射屋，因一般人基於健康心理因素，縱使在實質之測試數據下影響人體極其微小，但在一般房屋市場交易行情上，對交易價值即有明顯影響，甚而無人問津而無市場價格存在，因此前開規定雖以1毫西弗作為列管與否之標準，但實際上，只要是建築物所使用之鋼鐵建材遭受放射性污染，應可認為屬輻射屋。

我可以找誰檢測？

至於檢測單位，不論專業單位或坊間私人公司及實驗室均有辦理檢測，只要秉持相關規範進行鑑定程序，其鑑定結果均有效力，而一般氯離子檢測多委託建築師公會、土木技師公會及結構技師公會辦理，而輻射檢測則可參考行政院原子能委員會提供之合格輻射防護偵測業者名單。

買到海砂屋或輻射屋怎麼辦？

一旦所購買之房屋經鑑定結果屬海砂屋或輻射屋時，可依民法有關物之瑕疵擔保責任規定，主張減少價金，如瑕疵重大（例如影響結構安全），尚可解除契約要求返還全部價金。

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1 樓住戶：張恒冰發表時間：2014-01-02

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