買屋須知,如何選擇合適又兼顧到預算的好房子呢

.遴選房屋分析(˙購屋基本原則)







˙購屋基本原則˙







地段優越



座落於良好地段的房屋，不僅增值潛力雄厚，不景氣時抗跌性也較強。例如台北市信義區、大安區以及捷運沿線，明星學校等鄰近區域，均是地利之便的一時之選。







環境優雅



優雅的居家環境不僅能使居住者擁有一個舒適、安靜的住宅空間，更可大幅提升居家的品質 ，而將來一旦想要進行換屋或將其脫售，不僅不虞接手無人，還可順理成章的賺上一筆。







交通方便



有方便的交通路線配合，家中成員不論是上班、上學或購物，就可避免舟車勞頓之苦，居家生活的方便性亦可獲得保障。







價格合理



合理的價格也是項極為重要的基本原則，因為價格太高不僅購屋成本過鉅，甚至會有因償還貸款而有疲於奔命導致生活水準降低之弊；而過低的房價則會使人對房屋的品質、附近環境產生 疑慮。







產權清楚



購屋置產必須在簽約之前，就先確定房屋、土地的產權清楚，以免在繳清款項之後，卻因產權不清無法如期取得所有權狀而招致無謂的損失。





　

˙房地產品比較˙







地段



只要地段好、區位佳，不論是土地或是房屋，增值的速度與幅度必然比較快，即使當前稍貴一點也會在假以時日之後有連本帶利甚至倍數的回饋，因此地段的比較絲毫輕忽不得。







結構



一般而言，房屋結構的品質與安全息息相關，購屋時宜格外謹慎，而高級的建築結構在安全上也較有保障，耐用年限也較長，雖然價格較為昂貴，但就長期而言仍屬划算。







屋齡



屋齡愈大的房子除非早年興建時是出自名師手筆、施工嚴謹、採用高級建材、否則屋齡愈老毛病也會愈多，折舊也就越大，日後必然要支付一筆為數可觀的整修與維護費用，因此「新」、「舊」之間也都是產品比較極為重要的參考因素。







建材



良好的建材，不但能使視覺獲得滿足，更能令人住得舒適、稱心，尤其是外觀雄偉、門廳氣派、建材高級精緻的房屋，絕對能使您的資產物超所值，相形之下由「價值」來創造「價格」，便佔了極大的便宜。







裝潢



住家不經裝潢，絲亳表現不出特色，而現代建築的室內裝潢則逐漸朝向高品味與高格調路線，但不論如何豪華美觀，其先決條件仍應以使用者自己的需要與喜好為主要考量，然裝潢一旦完成並開始使用之後，其應有的折舊便立即使其價值減半的特性須先有所認識。因此燈具式樣、老舊家俱、地毯狀況、隔間處理等，都可作為比較時的加減權數。







坪數



時下常見建方於銷售時列許多虛坪，藉此以使房屋單價因灌水而下降，其用意不外乎欺瞞購 屋者，讓購屋者自以為佔了便宜而沾沾自喜，因此，購屋時宜仔細核計權狀坪數，並以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價，方可達成比價的真正效果。







管理維護



購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外，更應注意整棟大樓的管理維護狀況，此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知，另外如管理制度之良窳則可由門禁管制情況來加以研判。