寫給仲介朋友的「奢侈稅深度再攻略」

奢侈稅雖然已經開徵2、3個月了，但依本人對投資朋友講授不動產投資法律課程的經驗，

絕大多數投資人對於奢侈稅的瞭解仍然極度不足

大部分學生的認知仍只停留在：「2年之內交易房屋要被課奢侈稅」

但是「2年是怎麼計算出來的？」、「奢侈稅有那些免稅的例外規定或節稅的技巧？」

則很少很少人知道

我自己也是房市投資人之一，因此認識不少仲介或建商的好朋友

我發現連最該懂奢侈稅的業界人士竟然都不是很懂

例如：

有一個仲介朋友很善意的提醒他的老客戶某間房子先「hold住」不要賣

因為會被課15%的奢侈稅

我稍微問一下差點昏倒

那一間房子是那個客戶經過都市更新程序剛分到的房子

（不知道問題出在那裡的朋友，表示您也沒有好好瞭解奢侈稅哦！）

還有一個朋友的仲介建議他：

「只要把房子信託登記給買方（受益人）

既然不是買賣，就不會被課奢侈稅」

這個更無言…那個仲介朋友不但奢侈稅不懂，信託更是不懂

一間房子動輒上千萬、數千萬

10%、15%一課下來，就是一般上班族好多年不吃不喝才賺得到的數字

專業投資人也好、用閒錢小買小賣的業餘投資人也好

只要有買賣房屋的可能性

花一點點時間把奢侈稅搞懂都是必要、值得的

對房仲、建商朋友而言

您的主力客戶肯定是奢侈稅鎖定的目標

各位一定要搞懂、夠懂，才有辦法提供客戶正確的建議

幫助客戶趨吉避兇

客戶省到稅了，一定會感激在心，覺得你服務真到位

下一間、下下間房子還會再找你

業績就源源而來了

另外

近來不動產市場也出現一種「奢侈稅失敗論」

在我看來

高談奢侈稅對房市無效的朋友，有2種可能性：

1、對奢侈稅的認識太淺，看不出其中的眉角

2、別有用心

因此

我把自己上課的教材整理其中關於奢侈稅的精華

把奢侈稅的要件、免稅規定等等，結合其他在不動產交易上很重要的法律觀念

用很直白的文字、實例

讓每一位投資朋友、仲介、建商朋友一定看得懂

也藉此機會和大家交個朋友

不動產投資是我非常喜歡的領域

希望未來能和各位好朋友多切磋、交流！

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1 樓住戶：莉卡發表時間：2015-03-15

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2 樓住戶：小郭發表時間：2014-08-17

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3 樓住戶：小可發表時間：2014-08-03

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4 樓住戶：辛丸發表時間：2014-02-18

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5 樓住戶：Danny 發表時間：2014-02-07

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6 樓住戶：Danny 發表時間：2014-02-07

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7 樓住戶：Graves 發表時間：2014-02-06

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8 樓住戶：菜鳥阿哲發表時間：2014-02-04

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9 樓住戶：彥良發表時間：2014-01-14

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10 樓住戶：菜鳥妹發表時間：2014-01-13

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11 樓住戶：kingjamsone 發表時間：2013-11-11

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12 樓住戶：kingjamsone 發表時間：2013-11-10

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13 樓住戶：danny 發表時間：2013-11-10

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14 樓住戶：陳先生發表時間：2013-11-09

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15 樓住戶：小林發表時間：2013-08-11

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16 樓住戶：MaxLiu 發表時間：2013-08-08

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17 樓住戶：MaxLiu 發表時間：2013-08-08

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18 樓住戶：傑兒發表時間：2013-07-17

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19 樓住戶：eddie 發表時間：2013-07-10

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20 樓住戶：eddie 發表時間：2013-07-10

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21 樓住戶：Tempo 發表時間：2013-07-10

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22 樓住戶：小小新手發表時間：2013-06-30

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23 樓住戶：Kelly 發表時間：2013-06-25

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24 樓住戶：徐大發表時間：2013-06-18

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25 樓住戶：moumoukin 發表時間：2013-06-13

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26 樓住戶：台北人發表時間：2013-06-12

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27 樓住戶：Toru 發表時間：2013-04-14

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28 樓住戶：wen 發表時間：2013-04-11

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29 樓住戶：Mr偉發表時間：2013-04-11

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30 樓住戶：小陳發表時間：2013-03-15