搞錯法規害賣家遭罰奢侈稅　住商房仲判賠187萬

搞錯法規害賣家遭罰奢侈稅　住商房仲判賠187萬

住商不動產永和福和加盟店外觀。翻攝google

新 北市一名開設室內設計公司的黃姓女老闆，2011年3月間在永和區買下一戶房屋當住家兼登記為公司地址，同年底委託住商不動產劉姓仲介賣屋時，多次詢問是 否會遭課徵奢侈稅，劉男都說只要符合「自住」就不會，卻忽略該屋有公司登記，導致房屋以1千萬元賣出後，黃女遭課奢移稅及罰鍰共187萬5千元，黃女不甘 損失怒提告求償，新北地院今判劉男及仲介公司須連帶賠償187萬5千元。黃 女提告指出，當初買下該戶房屋，除了和丈夫一起居住，也登記為她開設的室內設計公司地址，後來兩人離婚，為了處分財產而決定賣屋，2011年12月交由住 商不動產永和福和加盟店（瑞慶不動產仲介經紀有限公司）銷售，劉姓仲介前來看屋時，她曾多次詢問賣屋會不會遭課徵奢侈稅，劉男堅稱只要夫妻名下僅有該屋， 且戶籍登記在此，就符合「自住」條件，不會被課徵奢侈稅。不料黃女以1000萬元出售房屋後，2015年2月卻收到國稅局通知，指稱該屋有公司營業登記，不符合「自住」的條件，認定她漏報奢移稅150萬元，連同罰鍰37萬5千元共須繳納187萬5千元。黃女不甘損失，向新北地院提起民事訴訟，要求瑞慶不動產及劉姓仲介須賠償該187萬5千元，瑞慶及劉男卻辯稱向賣方說明奢侈稅等法規事項，不在賣屋委託銷售服務範圍內，且黃女沒說該屋有公司登記。但法官檢視雙方簽訂委託銷售契約條文，發現房屋仲介公司受託範圍包括「諮詢服務」，而住商不動產網站有關「賣屋指南」，也提及若對房地產相關法令、貸款及稅費不清楚，皆可向經紀人員詢問，且註明相關稅費包括奢侈稅。判 決指出，劉姓仲介受託賣屋時，黃女對剛實施半年的奢侈稅不熟悉而多次詢問，劉男卻以錯誤不完整的資訊回答，甚至多次表示「你放心，我們是專家，聽我們才 對」，加上黃女託售房屋的信箱也有公司招牌，法官認定仲介違背注意義務，導致黃女遭課徵奢侈稅及罰款，今判劉男及仲介公司須連帶賠償187萬5千元。仍可 上訴。（孫友廉／新北報導）