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“不動產經紀人“該受保障了~~~

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房東：路人甲
發表時間：2012-04-09

在這個業界，常常都有人都愛亂用“經紀人“這三個字，什麼房仲經紀人、豪宅經紀人...等等自創名詞，

經紀人的名詞隨人使用、亂用，那經過國家考試洗禮而考取“不動產經紀人“證照的人，是否會覺得根本沒有高人一等?

營業員就營業員，人人不管阿貓阿狗都稱自己是經紀人，在無法可約束之前，考那張證照是否根本在社會上沒有優勢?!(除了有租牌的經濟效益之外)

難道法律死了嗎?!請“不動產經紀人“正視這個問題，喚起大家辛苦考取證照而該享有的權利和位階，這是我們應有的權利和權力~

我覺得該集體向公會、全聯會反應，讓我們的權益受到應有的保障~

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1 樓住戶：陳姵君發表時間：2015-03-15

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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2 樓住戶：到底懂唔懂發表時間：2012-11-21

支持版主~~
經紀人搞得跟營業員沒兩樣~然後營業員又搞得跟路人差不多~~
阿貓阿狗隨隨便便睡3天~~人人都是營業員
搞得仲介素質參差不齊~烏煙瘴氣~~

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3 樓住戶：小豪發表時間：2012-10-15

錢真的夠用就好
做房仲的還不就是＂努力一陣子，享受一輩子＂？

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4 樓住戶：KIDD 發表時間：2012-10-14

幾位大大的討論都有理，一個主張正名，之前當業務時經紀人跟營業員面對客戶都一樣，因為真的很多客戶根本不懂經紀人跟營業員的差別，但他了解又有何用?重點是能幫他順利買賣屋才是重點，從營業員到考取經紀人，唯一差別只是每個月的掛牌費，不然真的完全沒差別，凡而常被問問題，有任何房地產問題都會問經紀人回答一下，回答不完美還會被虧這樣也能考上經紀人，他是不知道考完就會開始漸漸遺忘= =，目前轉做代書的業務心得分享

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5 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-09-22

先澄清一下，我16樓的發言不是針對你
只是自己考上經紀人之後有感而發
很多人都會說:喂，經紀人，業績怎麼沒有前三名??
或是:這都不知道喔，不是考上經紀人了嗎??
所以，還是看錢啦

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6 樓住戶：路人甲發表時間：2012-09-22

有考上，互相恭喜了，我是台中，94年考到的，以前租牌行情價還可以輕鬆到1萬，現在證照數量多的情況之下頂多8千，也有聽過友情價一個月6千，與其一直租別人的牌，不如自己考取，省錢又省風險，其實我是自己開店，所以需要這一張，經營模式是大雜匯的，一般租售、法拍、代書代辦(還沒有地政士執照，因此只能算是代辦)，說閒的話我是比較閒，因為我的時間任由我調配，沒出門就接來店(電)客，上網更新資料，好處不只是時間自由，成交也實賺實拿，任何做法都可以有很多無限，現在欠缺一張地政士執照，若你也想朝這個方向努力，可以互相鼓勵，我姓陳，30初，歡迎在網上批評指教與討論~

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7 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-09-22

你想聽經紀人的事嗎??
講給你聽也無妨，我是99年在全國補習班報考經紀人的
補習費25000元，我是舊生打九折22500元(營業員跟複訓在全國上)
師資還不錯，缺堂可以補，會帶你到頂樓小房間看DVD
我是八月報衝刺班，如果有網友想考的話，可以年初就報
聽不懂還可以免費再上年底的衝刺班
也有保證班，考不上明年繼續聽課，比較貴而且當年就考上也不會退差價

平常上課就認真聽，寫一點自己看的懂的筆記
考前半個月我請假在圖書館唸書
起先每兩天唸一科，唸完寫考古題(我下載了10年的考古題)
但只寫選擇題，寫完會發現題目常常重複，因為重點就差不多那些
寫錯的題目就去找法條唸懂，選擇題最好能把握在40分以上，45分最好
因為專業科目有一科低於50分就不及格
如果選擇題45分再加上兩題申論題的筆墨分數各三四分就可以有50分了
然後再用比較拿手的科目拉平均到60分就考上了
申論題就看補習班的題庫，會寫一變順便練寫字(因為平常很少寫，怕到時候字寫不出來)

99年12月在石牌國中考試
缺考率很高，一萬個人報名來考的才五千多人
還有只來第一天考經驗的考生
更好笑的是第一天沒來，第二天才來的考生
因為第一天考完知道沒50分，第二天不來很正常
第一天沒來確定考不上，第二天來我也不知道什麼意義

電腦查榜比較快，合格證書要隔年三月才下來
拿合格證書跟仲介的扣繳憑單新北市政府辦(我是新北市民)
大概兩個禮拜就下來了
五月有朋友介紹有仲介公司要拓點，缺經紀人執照
所以就租掉了，本來想租一萬的，後來只有八千

我是建議可以考，除了增加專業之外，出租也多一筆收入
但不一定補習就考的上，因為跟我一起報名的同事就沒考上
要說我出租違法嗎??
可是不動產經紀業管理條例說:經紀人員應專屬一經紀業，但經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務者不在此限。大意是這樣，法條應該沒有每個字都對
但可以些出這樣申論題分數應該算不錯了
順道一提，我平均分數73分多
不算難考，連我這種閒閒沒事打筆戰的都考的上

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8 樓住戶：阿翔翔發表時間：2012-09-22

在J2H文章看這麼久還沒有回超過兩頁的要是只是個"路人甲"有這麼認真到處幫人解答回超過兩頁我相信網路這個環境會好很多瞎了都知道是誰在討網戰說真的經紀人算啥比水電工還不如有其專業性嗎？別當大家都沒考過試念那些東西只要師級的都可以跨行考醫生律師只要會念法的背法條算什麼問題是我們經紀人有辦法去考律師醫生執造嗎真是傻子......做得好我們薪水還比他們高哩計較那個什麼鬼經紀人的資格還不如業績好的營業員

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9 樓住戶：阿翔翔發表時間：2012-09-22

路人甲你就是太閒上網來找吵架的叫網管刪你文就好了...

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10 樓住戶：路人甲發表時間：2012-09-22

一樣用29樓的內容再回你一次，看你這麼閒應該是沒業績才這樣....

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11 樓住戶：路人甲發表時間：2012-09-22

百萬年薪這隨處可見，你以為你講這樣就表示見識很廣?!怎麼不敢再講你考上經紀人的事，前後茅盾的說詞，怎麼不再講一次呢?至於你的年薪如何，這根本無從考證，沒人有辦法印證，你自己講自己爽就好，接下來你還會用什麼說法來自圓其說呢，我還蠻期待的^^
不過還是一樣用29樓的內容再回你一次，看你這麼閒應該是沒業績才這樣.......

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12 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-09-21

是啊是啊
我也覺得沒什麼，自己講出來都覺得有點丟臉
如果有人覺得這樣很有實力的話
只能用井底之蛙來形容了

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13 樓住戶：小強發表時間：2012-09-21

之前我同事一個月都快破百
所以一年一兩百說實在的真的沒什麼

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14 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-09-21

哈哈哈，我本來就沒有要在網路上公佈資料的意思
不然也不會用得分後衛這個代號
而實力呢，反正跟你講你也不信
況且一兩百萬業績就讓你覺得我在裝的很有實力
說實在的會讓人家對你的見識淺薄感到很遺憾

要裝實力我會講一千萬業績
不過我講不出來，因為我不想騙人

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15 樓住戶：路人甲發表時間：2012-09-21

不敢講免得被拆穿，你的回答在我的預料之中，一點都不意外，呵~
看你這麼閒應該是沒業績才這樣，沒實力再裝下去是很可笑的，實力不會因為一直裝，就真正能充實，再掰下去只會被看破手腳喔~~~快去工作吧~

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16 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-09-21

要問別人的資料應該先自我介紹吧
一點禮貌都不懂!!
況且我都說了，考上經紀人或業績一兩百萬沒什麼了不起的
你還是別認識我比較好，免得你媽說你交到壞朋友

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17 樓住戶：路人甲發表時間：2012-09-21

我還沒認識你，這一點倒是真的，可以多讓大家認識認識啊，請教你貴姓大名、經紀人字號、公司名稱?讓大家真正了解你的背景，見識你的本尊，可以專程去拜訪你，有什麼case大家更可以互通有無，我喜歡跟有真正實力的人配合，你認為呢?應該不會排斥吧?!

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18 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-09-21

不知道25樓的是做仲介的時間太短
還是認識的仲介太少
居然沒有認識又能做業績又能考上經紀人的
你可以多出來見見世面啊，世界很大的

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19 樓住戶：路人甲發表時間：2012-09-21

真正做到的，不會在這裡跟我辯這個，呵~就說這是網路世界了~

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20 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-09-20

一年有四五百人考上經紀人，有什麼好吹噓的??
一年一兩百萬業績在台北市業績算差，有什麼好吹噓的??

不要自己做不到就懷疑別人為什麼做的到!!

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21 樓住戶：路人甲發表時間：2012-09-20

可以理解的是，每個人在網路上都說自己多強加多強，這是一般人的心態，有沒有考到證照?業務如何?根本無從了解，不過前後留言的表達的心態不一樣(16、22樓對照)，顯然是吹噓，在電腦面前壯大自己，網路世界的確都是如此.....

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22 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-09-20

回17樓的
我99年就考到經紀人證照了，租金都已經收一年多了
業績來說的話，近幾年都維持著年收一百多萬的狀態
沒辦法，性格太懶散了，收入破百萬以上我就想等尾牙了
今年讓我想等尾牙的日子是六月中，後面有做都算多的

業績好不好見仁見智，但我夠用就好了
我會認為經紀人這種虛名沒什麼用不是因為忌妒，而是體認
當一個經紀人一年才一兩百萬業績
一個比他資淺的營業員一季就做了快四百萬，請問經紀人何用??

這個就像一個碩士跑去賣場當員工，一個月賺兩萬五
另一個國中畢業賣雞排，月入10萬，請問碩士有什麼了不起??

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23 樓住戶：路人甲發表時間：2012-09-18

樓上的講太多，小心又被其他人炮XDD

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24 樓住戶：阿翔翔發表時間：2012-09-18

拜託這篇就讓他沉了超無意義的還有17樓的至少我知道他比你賺得多

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25 樓住戶：醜過頭發表時間：2012-09-17

在永慶房屋考到不動產經紀人倒是挺吃香的啊
免費輔導你考照，考上第一年就先給3萬的鼓勵金
每個月除了薪水還能多領證照津貼
這點永慶房屋對新人的培訓和要求真的挺用心的

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26 樓住戶：路人甲發表時間：2012-09-17

社會現象都是這樣，藥劑生都稱自己是藥劑師(現在是改名為“藥師“)，這種人還是很多的~披上響亮的名字就可騙人，這是大多數層級不夠的人都會做的事情~

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27 樓住戶：路人甲發表時間：2012-09-15

樓上的，別人賺得多寡，你也不可能得知，我只知會忌妒別人的，更不可能稱得上厲害，你該不會是兩邊空空吧?!(證照和業績)，才會那麼憤慨?!!秀秀~別哭~凡事都要靠努力，加油~

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28 樓住戶：得分後衛發表時間：2012-09-13

考經紀人也沒比較厲害
業績有比人家高嗎??
賺的錢如果沒有比人家多，只是想要被稱呼經紀人
這種虛名有什麼鳥用

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29 樓住戶：成交無盡發表時間：2012-09-13

老實說現在的營業員又如何經紀人又代表甚麼~搞不好我們還做輸巷子口那個牽猴仔的大嬸勒..
..

政府根本沒保障我們的工作權.甚至還為了平息民怨跟著大眾利用媒體貶低房仲人員的社會地位.漠視我們的專業..如果真要這樣歧視我們.真不知道我們繳保證金開店.上課拿證照的意義在哪裡......
高房價是我們造成的嗎?明眼人也知道是建商連手炒作.房仲人員不得不依著屋主要求跟著調整依路往上調整開價.結果各店頭廣告房價一路往上拉.我們變成了高房價的始作俑者.
所以說打房失敗不是沒有原因的.根本打錯對象...

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30 樓住戶：菜鳥房仲本人發表時間：2012-09-13

你好，我就是你們所說的那個菜鳥業務

感謝香香蟀的批評指教，或許我的專業不如你
但這不代表我可以就坐在辦公室吹冷氣等客戶自動上門
我不知道什麼才是正確做法？我只知道我很感謝願意信任我的人
或許我沒辦法保證房子能透過我成交，但是我願意做最大努力與付出
我會盡量避免檔到行人通行，或許我一時沒注意檔到了你
在此對你感到十分的抱歉

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