重劃區房價飆漲 代銷︰投資客撐起

　　近期政治悶、經濟悶，不過重劃區房市卻不悶，尤其是北部重劃區，近期買氣相對平穩，而且多數是投資客撐場。海悅廣告總經理曾俊盛表示，即便房市不若上半年熱絡，不過，部分整理過後的重劃區，房價出現上漲趨勢。



　　曾俊盛表示，環顧目前投資市場，房地產還是相對保值的投資標的，尤其是低利環境，多數民眾還是投資房地產，尤其是重劃區房市，近幾年相對熱絡。



　　多數重劃區買家 均是投資客



　　根據代銷調查，北部知名重劃區超過4成以上的買家均是投資客，顯示多數重劃區均是投資客撐住房市買盤，其中最近房市交易相對熱絡的淡海新市鎮、桃園青埔，投資客占比7成，新莊副都心也有5成買家是投資客，新竹竹北投資客占比約4成。



　　曾俊盛強調，這群有投資需求的民眾，並非短期炒作的投資客，而是置產，看好房市後續發展的民眾，買房是為了保值、抗通膨等投資因素，其中竹北「國賓大悅」便是著名個案，目前銷售已超過8成。



　　不過，他也指出，近期有部分重劃區可能面臨價格盤整的階段，其中最明顯的便是今年傳出房市交易熱絡的桃園青埔地區，因短期內價格上漲迅速以及利多消息發酵期結束，上半年時，1個月可以賣40-50戶，目前房市降溫，1個月成交組數大約是15-16戶。



　　冠德建設副總經理洪錦欽也指出，青埔房市的確炒過熱，投機助漲不正常的房市交易價格的行為也是建商不樂見，因此，現階段青埔價格出現整理應算是合理現象。