購買土地注意事項

購買土地注意事項

1、檢驗土地標準程序重點:

(1)調查土地的地形、現狀及界址。

(2)調查土地登記簿謄本、產權、抵押權。

   用性質等。

(4)購買耕地時，查明土地地上權、典權、耕地375租約或訂有基地

租約建有他人建物。

(5)詳細查明土地週邊環境及重大設施，以免影響農作生產或日後土

地開發價值。

(6)參考附近已成交的實例價格，或參酌內政部實價登錄專區以決定

土地成交價。

2、要注意該筆土地產權問題

有無屬於第三者的地上物、是否有緊鄰道路，是否有緊鄰的畸零地

(畸零地半徑三公尺內不得蓋建物)、是否有鄰居佔用該筆土地、是否

前地主過去有無合併計算容積率與建蔽率或設為法定空地。

1.土地的分區使用證明。

2.都市計劃-住宅區或商業區、農業區。

3.可建的容積率/建蔽率。

4.有無建築線。

5.道路+施工困難度。

6.鄰房有無佔用。

7.附近設施/公園/學校/市場/交通。

8.土地產權/貸款難易/點交清處。