房地產翻出一億人生

無論景氣好壞，只要了解市場循環，用小錢加上創意、你也能成為房市大亨！

▼五分鐘摘要：買樓賺錢才是高招！

投資房地產基本上是非常穩健的獲利途徑，只要進退有據，不論市場行情是漲是跌或持平，都可以致富。唯一的前提是，要懂得房市的景氣循環，根據循環來操作，用小錢加上創意，你也能成為房市大亨！

一、基本認識：房市如何操作

投資房地產真的不是什麼了不起的學問，只要去了解房地產市場如何運作就能投資。

1.了解市場趨勢

事實上，不論房市看漲或看跌，都能夠獲利。關鍵就在於要了解市場的走勢，再順勢調整投資策略，方法如下：

■房市看漲時，買進物件，好好整修一番，快快脫手獲利了結。

■房市看跌時，找尋賤價求售的物件，通常是法拍屋，用低價買進，再以出租的收入來支應必要費用，等市場回溫再脫手。

要選擇操作方法，必須了解在地房市的走勢。房地產價格通常會在一個可預測的循環中擺盪，為以下兩種趨勢：

■所謂「多頭」是指房地產價格一直攀升，有時也稱為賣方市場，因為想買屋的人遠比賣屋的多，行情會一路攻頂然後開始下滑。

■所謂「空頭」是指房地產價格一路下滑，也稱為買方市場，因為想賣的人比想買的多，行情會觸底後反彈。

2.了解市場循環

除了追蹤本地的影響因素之外，還應該要深入了解足以左右房價的全球影響因素。這方面有些因素值得持續分析，包括：

■利率：尤其是美國聯準會所定的聯邦基金利率。當聯準會調升利率，房貸利率也會跟著上揚，導致比較少人願意借貸。相對地，調降利率就會促使房貸利率下降，刺激市場需求。只要了解美國國內利率的大方向與走勢，就等於擁有了可以判斷市場未來走勢的好用領先指標。

■通貨膨脹：因為只要物價的漲跌幅度是在適度的範圍內，房地產都還算是相當理想的投資標的。只有當物價狂升或狂跌，也就是在惡性通貨膨脹或通貨緊縮的時候，才有必要退場。

■投資資金的流向：因為當資金流入房市，房價自然就上漲；當資金退出房市轉向其他投資標的，房價則會下跌。

二、創造房地產財富

有了基本認識後，便考採用以下方法，靠房地產致富。

1.學會不必花頭款買房地產

投資房地產最棒的地方之一，就是可以用許多不同的方法來達成交易。購買房地產傳統的作法是先付訂金，然後餘款用貸款，全額付清給賣方。想要不花頭款就買房地產，必須想個有創意的作法，補足銀行核貸金額與賣方開價之間的落差。不妨試試看：

■房子去做一胎或二胎房貸，或是開本票，把賣方當作募資對象。

■加上第一順位貸款的質押貸款。

■找合夥人，合夥人投入的現金可以分得產權。

■要求房仲業者讓出傭金。

■用信用卡額度做質押。

▼大師名言

※「買房地產不只是在進行交易。在大多數狀況裡，多半是在解決其他人的問題。當你了解對方的個性和他們賣房子的理由之後，你就會知道有哪些方法可以搭配出有利的交易條件。在面對不同狀況時，要跳出框架來看問題，並且用有創意的方法加以解決，包括自己和對方的問題。我靠著有創意的辦法解決了別人的問題，賺進大筆財務，你也可以做得到。」——葛拉西奧希

※「不論你的目標是什麼，現在就是著手達成目標的時候。你已經拿到了工具，所以趕緊去完成或超越自己設定的目標。採取行動，實現夢想！祝你馬到成功、吉星高照，機會是留給準備好的人。人生不要留白！」