台灣不適投資房產？　83座城市中〝兩項最後〞

房東：yoyoman
發表時間：2013-07-19

好房News記者林彥呈／綜合報導

全球房地產指南（Global Property Guide）又推出新研究結果，比較世界上83座城市房地產的投資價值，台北市出租金回報率（租金／房價）以1.57％名列最後，而整體台灣在長期投資價值也敬陪末座。

雖然Global Property Guide僅列出租金回報率，但評比是否具有長期投資價值可不只以此作為依據。例如長期投資價值擁有五顆星、排名第一的埃及開羅在租金回報率上並非居冠， 仍有其他勝出的理由，包括合理的轉移成本與低所得稅；而租金回報率第一名的摩爾多瓦奇西瑙，長期投資價值卻僅有三顆星並且排至第三十六名，影響的因素則有 國家分裂、高稅率、必須付現購買及歐洲最窮國家之一等問題。

此次評比共有10個國家獲得一顆星，台灣正是其中之一，負面理由包括低租金回報率、租屋為買方市場以及對租金收入課以高所得稅。藉此看來，長期投資台北市 房地產最大的問題即是房子太貴租金太低（低租金回報率）、房子難租出去，而好不容易收到的低租金又得課重稅，無論算盤怎麼撥都划不來。

雖然這份評比原始的用意是提供給投資客，衡量將資金投入房產划不划算，但相反地，對於非投資者的自住民眾而言，或許剛好可以藉此參考依據，算一下要付多少 年的租金，才會等於花錢買房的錢，決定自己究竟要租房還是買房。在房價高不可攀的雙北地區，買房可是一大負擔，先前也有房仲業者調查，台灣的平均房屋首購 年齡逐年增加，今年更是達到38歲之高；回頭比較Global Property Guide這項評比，在別的國家租屋可能只是過渡性作法，但若身處台灣，也許租屋會是更好的選擇！