搞懂法拍防糾紛　搞清七大步驟免求人

搞懂法拍防糾紛　搞清七大步驟免求人





房價貴翻天！想要買房子可能不是每個人都辦的到，其實買房子除了預售、中古屋之外，還有另外一個選擇就是法拍屋；法拍屋通常比市價便宜3成左右，常有民眾前來「撿便宜」，原因就是這些些房屋可能是因前屋主欠債等問題而遭法拍，為了怕日後衍生糾紛，專家建議不妨在挑選法拍屋之前，最好挑選空屋或是法院點交之房屋再下標；在得標之後，須等到法院人員前來點交，並將前屋主之物品拍照並加以表列清楚，以免日後衍生糾紛。







購買法拍屋其實不困難，但是不熟習的民眾，不妨依照以下步驟，安全買到法拍屋：



1.了解：法院會於拍賣前十四天公布於法院公告欄內以外，並於報紙及不動產企管顧問公司都有提供相關情報。



2.選定：在得到資訊後，依預算及需求選定區域、地段，以進行進一步的實地瞭解。



3.勘察：在確定物件後做實地的瞭解非常重要，包括住址是否相同，避免有看錯屋之疑慮，最好和附近做比較，評定是否值得標購。



4.投標：一般來說，只要不太熱門的法拍屋，拍價大約低於市價二~三成，而依投標規定須繳納投標總底價的兩成保證金，保證金在新台幣壹萬元以內者，得以仟元大鈔放進封存袋內，將袋口密封，在封口處簽名或蓋章，未得標者由法院當庭退還。



5.開標：開鰾地點在各地法院，投標當日由競標者中出價最高者得標，若是無人投標，於下次投標時按原價再打八折投標。



6.得標：若是得標，應在七天之內(含例假日)到法院民事執行處繳清拍賣金尾款，取得「不動產權利移轉証書」



7.完稅：到稅捐處辦理契稅及相關稅費，並辦理繳納增值稅後，取得增值稅負擔稅證明。



8.過戶：持稅單、權利移轉証明書、戶籍謄本到地政機關辦理過戶，即可完成移轉手續。



另外要注意的事， 法拍屋中有一種是沒有點交的！甚至法拍屋內還有人居住，那要看其是否與前屋主訂立租賃契約，民法規定「買賣不破租賃」，得標者只能向其收取租金，而成為新房東。如無契約關係，又不肯搬遷，須以所有權人地位進行訴訟，勝訴後再聲請強制執行。