二手房重新裝修，需要拆牆，那麼裝修前如何與物業交涉

裝修期間也物業的對接是業主的範圍，不能讓裝修的去直接對物業

因為老房子在最初是根據那個年代來做的佈局，重新裝修時很多會涉及到格局變動問題，這個很普遍，業主在這個問題上比較謹慎，這也是應該的，畢竟建設部發布的《房屋建築工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定：損壞承重牆即是破壞了所在建築的抗震防護，對個人處罰1000元以下罰款，對單位處以1萬以上3萬以下罰款並責令限期改正。情況惡劣時還涉及到刑事責任，那根據我們自己這些年的經驗做一些分享討論

一、業主自己如何初步判斷什麼樣的牆體可以拆？

牆體厚度12公分以下的一般沒有承重功能，是可以拆改的，比如以下幾個案例：

1、北京這邊很多老房子尤其是鋼混結構中，廚房和衛生間的內牆這種空心板/預製板隔牆很常見，這一類的完全沒有承重功能，拆改的話也不需要通知物業

2、厚度在12公分左右的牆體如何判斷

①找房屋的原始圖紙（老房子開發商一般找不到，可以去物業或者當地城建檔案館）

如清華大學現場，根據房屋結構圖確認牆體是否可以拆改（最好跟物業再次確認，以免後續麻煩）

以上拆除的為厚度14公分紅磚前（紅磚+抹灰）

②自行根據樓板走向判斷是否為隔牆，如是隔牆一般可拆改

因在拆除前比較難判斷，此處可以作為待定處理，等拆除中由工長配合確認

③厚度超過12公分但是材料為輕體磚的牆體沒有承重功能，可以拆改

如下現場1：

現場牆體厚度22公分，輕體結構，可拆除--此類多出現於2000年以後的新建小區

二、陽台配重這也是老房裝修最常遇到的情況，很多舊房主臥陽台和臥室是門聯窗隔開，那是因為老式窗戶（鐵窗/塑鋼）保溫性能太差，可目前幾乎全是斷橋鋁+中空雙層玻璃材質，無需門聯窗；同時為了臥室空間規劃，也是去掉門聯窗，這樣就只剩下一個垛子既不美觀也不實用，但這個“東西”一般物業還真不讓動

這是鋼混的垛子，最後僅僅將內側的抹灰層砸掉，本體是不能動的

1、若是鋼混的垛子，一點戲都沒有

2、若是紅磚的，全拆是不太可能，但可與物業協商溝通，例如將陽台門洞擴大幾公分方便進出等

3.若是輕體磚材質的可以直接拆掉（最好留下視頻或圖片證據，以免後續跟物業扯皮）

此處即為輕體結構垛，可拆改

三、還有的老房子廚衛沒有窗戶，業主想新開窗戶的，這個不現實，因為外牆一般都是承重結構，是不允許私開洞口的

還有承重牆上挪門洞的，也是禁止的

說了這麼多，其實按規章施工也是對自己家負責，根據各個小區實際情況可以靈活溝通

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1 樓住戶：李坤典發表時間：2020-03-18

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2 樓住戶：頂坁Q 發表時間：2020-03-18

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3 樓住戶：王志明發表時間：2020-03-18

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4 樓住戶：邱嘉玲發表時間：2020-03-18

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5 樓住戶：王志明發表時間：2020-03-18

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6 樓住戶：林祐盛發表時間：2020-03-18

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7 樓住戶：希羽發表時間：2020-03-18